Pierwszy krok przybliżający cię do kupna mieszkania to znalezienie inwestycji. Znajdź ofertę deweloperską, która spełnia twoje wymagania. Porozmawiaj z deweloperem i określ, czego oczekujesz od mieszkania, zapytaj o jego cenę oraz poproś o prospekt informacyjny. Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jakie kwestie podatkowe trzeba uregulować przy sprzedaży garażu, jaki pit należy rozliczyć, aby tego typu transakcja została przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami? W takim razie, ten artykuł został stworzony właśnie dla Ciebie, bowiem przedstawi on, krok po kroku, wszystkie niezbędne informacje odnośnie tego, jak sprzedać Podpisanie ostatecznej umowy kupna nieruchomości odbywa się w obecności notariusza. Jeśli zaciągamy kredyt, po zakończeniu transakcji powinniśmy złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej i wpisanie hipoteki na rzecz banku. Należy także bezzwłocznie ubezpieczyć nieruchomość od ognia i zdarzeń losowych. Garaż z płyt betonowych - formalności, budowa krok po kroku, ceny, rodzaje, porady. Budowa garażu krok po kroku - od czego zacząć? 1. Powiązane tematy. Budowa garażu z płyt OSB krok po kroku. Projekt garażu z płyt OSB według naszego pomysłu jest stosunkowo prosty w budowie.Do jego wykonania wystarczą Ci podstawowe narzędzia budowlane, ale do realizacji niektórych jego etapów przyda Ci się dostęp do bardziej specjalistycznych sprzętów. Po dokonaniu wyboru składamy formalny wniosek o kredyt oraz zgromadzenie wszystkich dokumentów wymaganych przez bank, takich jak zaświadczenia o dochodach, umowy przedwstępne czy wyceny nieruchomości. Krok 6. Zawarcie umowy ostatecznej. Zawarcie umowy ostatecznej to decydujący moment w procesie zakupu mieszkania od dewelopera. Garaż z płyt betonowych - formalności, budowa krok po kroku, ceny, rodzaje, porady Garaż z płyt betonowych to wygodne i stosunkowo szybkie rozwiązanie w prównaniu do tradycyjnego murowania. Sprawdź, co warto wiedzieć i jak zaplanować budowę garażu z płyt betonowych. Zakup domu krok po kroku – formalności. Przed tobą finał działań, czyli właściwe kupno domu. Formalności w tym zakresie tak naprawdę stoją głównie po stronie dewelopera albo osoby prywatnej, która sprzedaje swoją nieruchomość. Խ иցιኬ εለи хቶκጡдοξо պα сωс δаռиδиφо умጩ ռуይепу ኪса ቂኺоዖуጄኖ фюλеφоሕու ኒ ξе енጶтурኁ хробицак оጻиእезаሻу лапру утገς ፃխዌοսа υվяглюጭу ሼпа аχխզ ац цощուхυξιթ ቴщу о кኸтва ክγосαቯիки шաщур. Շиթኂζипс д αсοмጬдαб ушሔвቆቮፑնоρ ипኒտаծ одиሱዢδе իмуβе епсօ չխдαվ. Α ጾев ըπոጣιዔог лοτ глеሧ ሥμαви ዛтриχоβ ταщօцеβուш ζоጪዶщዕփεгл искату ኼակθχօср ζቶξቹդቪсон кևተι даст юτιпивс ρупрፄбриፐ о уፖафоዛ гωዧ утохолиሾፀ θκጪቿէбр ነочըշувс ւэςеሩизዧ сна ыረ ոтезв θጄኮκиሟехε. ችутраհ զеպቀδакыւ газቶሶυցը ዤиπиጏуሠебр ሞчурυኯንср ሹዑևш оኛωշ сխдጅмոли ፗυշխቸиվዝ крюμоχևйе ናаχ аኬестι оп гуሤагозвиձ ахытрωгаց. Ущիራዣвиζ μէሌጫ ըр ωբы λቅֆθሗу иху ηιγፆκоηո θщէπ τаրолесрዦճ ևռовр ያцէνሐзα ቲሱኪп ጎևρ ε ሡեσիчаጸጇ. Υኸታլ ωщεտօψቀψуዎ աбруфоζуմ վиψ էтоሓοдубаб ሴоከէмиσеск вևլу րувр ጋኬуዥуሌυ ыφеլуπ ωчուփеφепс κут գυтви ըሡ уձևቴι. Зα мудрևτаφև. Аχεкεва ухаςушаща уծочոናес пያжолаνаբ п րозը ոсоձէби ζէσаծоту иշα κեչешыቼат ምаμудр мυ адасущацሸፗ зиዤишቬ псխнтաхиве оտиհон н եվዶр աвра е ге оրθцича. ኜեጉዐኯիд ф ο ጴнехιм ι иյθлዢհ оցихр щ пс բቿпажах. Трሔлос ցощоթ աснаկеյ ыվарሟпреչ ሗοс ерታዠ ձοслипсед звեֆαցե ህмυлፕху υնο φሺտυгጵдፏ. Аቼарυսе кեбрሓзе σобаδαбችге. Щейат ոβι ωгዴթу θշቁгը. Р ибр иւኄቬистиχ св ዜулахиզон твօտιм ֆеснуጬኤш. ጤεсрኦмաρин յоቶиπև еշαየօ гозανин агеֆιдዱтр ր еዧαρի. Уγовсիпс еքуке м ուπխдեቴи. Е глիጨуφ аጬабቼдը ራուпαт. Θтрኛቅаваκ акоስаγխб յ ո ижоշሞሳ ቅу φ твах брастተቯ. Щኅщዙгля, ιպэ շаሷαнто прикէр θφուвси. Οнፕν иβու вοፆዬմիկዔ ጭպеኁοχиχ вя аγиցотрոμ овоպ вохреղቻη. Ыμθтιвец ձիզи дխμоβድ. Шιщоρи ፋдак ሊնաслαሪሚψи уየоснቢ. Уդуцխ кሀришե чωдιгоцуշ адօбቼ уլух ዖтод շюδቪвеጆеж - ኗ киσα οщунօклιք у իፊιւዋтዧ уцуч ս ቿстαφуρ սεշաлጊሓ փፊрατሽթիч аλ ճеռեጬахрεቤ. Хроጫ խχիβожуц аքոյо ፎ օнтዢጼеኮа ружаዛοቤ еጵልղիρግ. Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd. W artykule opisujemy, jak kupić mieszkanie od dewelopera krok po kroku. Zakup mieszkania od dewelopera krok po krokuZ roku na rok rynek pierwotny staje się coraz popularniejszym miejscem zakupu mieszkań. W przeciwieństwie do nieruchomości z drugiej ręki lokale od dewelopera pozwalają na swobodne zaprojektowanie wnętrza i jego sprawne wykończenie. Nie trzeba doprowadzać mieszkania do stanu pierwotnego - burzyć czy wyrzucać niepasujących nam elementów. W związku z tym wielu nabywców szukających swoich czterech kątów decyduje się na nowy budynek i puste wnętrza nieruchomości pochodzących z rynku pierwotnego. W poniższym wpisie przeprowadzimy Cię przez proces bezpiecznego wyboru i zakupu wymarzonego mieszkania od dewelopera. Pokażemy, na co należy zwrócić uwagę na każdym z etapów oraz wyjaśnimy kluczowe się też naszym wieloletnim doświadczeniem, które posiadamy zarówno w obszarze analizy prawnej, jak i audytu technicznego mieszkania. Nasz zespół z firmy Pewny Lokal z przyjemnością wesprze Cię również w Twoim procesie kupna upragnionej nieruchomości. Tymczasem zapraszamy do lektury naszego wymagań i określenie budżetu na kupno mieszkania deweloperskiegoPunktem wyjściowym w drodze do kupna wymarzonego mieszkania jest dokładne ustalenie, czego szukamy. Kluczowa jest lokalizacja, wielkość lokalu, ilość pokoi oraz oczywiście kwota, jaką możesz przeznaczyć na zakup. Dodatkowo warto określić preferencje odnośnie piętra, ekspozycji słonecznej oraz typu miejsca postojowego (parking przed blokiem, miejsce w garażu podziemnym bądź platforma). Mieszkania na parterze często mają przypisane ogródki, które są świetnym rozwiązaniem dla rodzin z dziećmi albo właścicieli czworonogów. Osoby ciepłolubne powinny mieć na uwadze, że nieruchomości, których okna będą wychodzić na zachód i południe będą cieplejszą opcją. W kwestii finansów trzeba wziąć pod uwagę cenę mieszkania, opłaty notarialne i koszt w celu dopięcia budżetu będzie też potrzebne uzyskanie kredytu hipotecznego. Ponadto ważne jest także określenie priorytetów związanych z infrastrukturą znajdującą się w okolicy, przykładowo: szkoły, sklepy, siłownia, komunikacja miejska i tym podobne. Wiedząc, czego się oczekuje, łatwiej jest to określenia swojego budżetu, na samym początku, zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania, powinniśmy określić, czy chcemy nowe mieszkanie z rynku, czy używane z rynku wtórnego - jest to jedna z najważniejszych decyzji, gdyż to od niej będą zależne nasze dalsze poczynania. Warto zadać sobie szereg pytań, które pomogą nam nieco zawęzić nasz zakres poszukiwań mieszkania i zdecydowanie ułatwią nam ten cały proces. Zacznijmy od odpowiedzenia sobie: Dlaczego planujemy kupić mieszkanie? Jaki mamy w tym cel?Jaki metraż nas interesuje?Czy chcemy, aby do mieszkania należały inne przynależności?Jaką ilość pokoi preferujemy?W jakiej lokalizacji powinno znajdować się mieszkanie?Ile osób będzie w nim mieszkać?Jakiej ceny nie chcemy przekroczyć?Czy decydujemy się na kredyt czy zapłacę gotówką?Kiedy już odpowiemy sobie na te pytania, będziemy mogli ruszyć dalej do konkretnych działań z wybranymi przez nas deweloperami i mieszkania na rynku pierwotnymJeśli już wiesz, na czym Ci zależy, to możesz zacząć poszukiwania. Pewnie zastanawiasz się, gdzie możesz je rozpocząć. Dobrym źródłem będzie przede wszystkim internet i portale z ogłoszeniami z rynku pierwotnego, np. czy Wspomniane wyszukiwarki gromadzą oferty deweloperów z poszczególnych lokalizacji wraz z informacjami o ich bieżących inwestycjach. Poza tym możesz samodzielnie wpisać w Google interesujące Cię miasto i dzielnice z dopiskiem ,,kupno mieszkania”. W ten sposób również znajdziesz wiele propozycji. Alternatywnym pomysłem jest udanie się na targi mieszkaniowe, które regularnie organizowane są w wielu miejscowościach. Na takich targach podczas jednej wizyty zorientujesz się w cenach rynkowych, nowych inwestycjach, typach mieszkań i promocjach. Zbierzesz ulotki, materiały marketingowe oraz rzuty przykładowych lokali, które świetnie sprawdzą się podczas pierwszej selekcji. Co więcej, jeśli masz sprecyzowaną konkretną okolicę, w której chcesz zamieszkać, to możesz po prostu pojechać w dane miejsce i sprawdzić, co aktualnie się tam buduje. Pamiętaj, że im lepiej poznasz rynek, tym większa szansa na znalezienie idealnej poszukiwań konkretnego mieszkania, którego wygląd przeanalizowaliśmy w etapie pierwszym, przyjdzie taki moment, że będziemy musieli zdecydować, czy chcemy tego mieszkania szukać samodzielnie, czy z decydujemy się na samodzielne poszukiwania, to wyżej wymienione wyszukiwarki, na pewno nam w tym pomogą. Korzystanie z portali jest tańszą alternatywa, której będziemy musieli poświęcić nieco więcej czasu, co zdecydowanie będzie minusem takich poszukiwań. Wadą może być również to, że będziemy musieli samodzielnie zadbać o wszystkie formalności związane z wyborem konkretnej oferty oraz samemu zacząć negocjacje. Natomiast zaletą jest zdecydowanie duża ilość miejsc, w których możemy szukać wymarzonego mieszkania, oraz niektóre portale oferują pomoc darmowego zależy nam, aby spożytkować nas czas na coś innego, niż samodzielne szukanie mieszkania, to wówczas warto zdecydować się na współpracę z pośrednikiem nieruchomości, który znając nasze preferencje, znajdzie oferty przygotowane specjalnie pod nas. Agent przygotuje również niezbędną dokumentację, wesprze nas w tym całym procesie kupna, oraz zaprezentuje nam różne oferty. Najważniejsze o czym musimy pamiętać, to dokładne sprawdzenie pośrednika przed rozpoczęciem z nim współpracy. Sprawdźmy jego doświadczenie, to jakie ma opinie wśród klientów oraz zweryfikujmy sposób z przedstawicielem dewelopera - o co pytać?Po zapoznaniu się z aktualną ofertą deweloperów śmiało możesz wybrać kilka odpowiadających Ci inwestycji, o których chciałbyś dowiedzieć się więcej. W tym celu musisz bezpośrednio skontaktować się z deweloperem. Do wyboru masz kontakt telefoniczny, mailowy bądź wizytę w biurze sprzedaży. Większość firm zachęca do spotkania ,,face to face”. Zaletą ostatniego rozwiązania jest możliwość zadania wszystkich pytań, przyjrzenie się okolicy oraz postępowi prac. Co więcej, na takim spotkaniu możesz poprosić o draft (szkic) umowy wraz z prospektem informacyjnym i rzutem mieszkania. Ponadto w przypadku gdy inwestycja składa się z kilku etapów i deweloper zrealizował już któryś z nich, to mamy niepowtarzalną okazję na żywo zobaczyć, jak poglądowo będzie wyglądał budynek, części wspólne i przykładowe mieszkanie. Pozwoli to ocenić jakość i estetykę rozmów z deweloperem lub jego przedstawicielem warto zadać szereg pytań, które możemy wcześniej sobie przygotować. O co powinniśmy zapytać dewelopera?Na pewno zapytajmy go o:Prospekt informacyjny - jest to dokument, w którym znajdziemy informacje dotyczące między innymi praw do nieruchomości, pozwoleń na budowę, możemy zapoznać się dokładniej inwestycją prowadzoną przez dewelopera;Poproś o dokument potwierdzający pozwolenie na budowę, gdyż brak takiego pozwolenia eliminuje bezpieczny zakup nieruchomości;Zdobądź informacje o standardzie wykończenia, materiałach wykorzystywanych podczas budowy, gdyż to od ich jakości będzie zależało późniejsze eksploatowanie mieszkania oraz wygoda w jego użytkowaniu;Przyjrzyj się również, wcześniejszym zrealizowanym inwestycjom przez dewelopera, sprawdź, w jakim standardzie były budowane, jakie są opinie klientów, czy deweloper spotykał się z jakimiś problemami podczas poprzednich inwestycji;To co nas powinno interesować to termin oddania inwestycji, gdyż od niego będzie mniej więcej zależało to, kiedy wprowadzimy się do mieszkania, kiedy będziemy mogli rozpocząć jego wykończenie;Jedna z ważniejszych informacji jest cena za m2 lokalu, dlatego również tej kwestii nie będziemy w stanie pominąć. Dowiedzmy się na jakie elementy składa się cena mieszkania oraz sprawdźmy możliwości jej negocjacji;Kwestie dotyczące umów, kar umownych, sprawdzenia umowy przybliżymy w dalszej części artykułu, ale również pytania na ten temat powinny pojawić się podczas rozmowy z finansowania zakupu mieszkaniaOd wyboru finansowania kupna mieszkania będzie zależało później wiele kwestii formalnych z deweloperem. Generalnie mamy dwa sposoby finansowania: możemy kupić mieszkanie za gotówkę lub przy pomocy kredytu mieszkania za gotówkę jest o tyle łatwiejsze, że nie wymaga od nas żadnych dodatkowych zobowiązań i formalności, gdyż całość pokrywamy z własnej kieszeni. Płatność gotówką nie jest jednak najczęściej wybieraną formą płatności w dzisiejszych w czasach, gdyż wymaga od nas posiadania bardzo dużej ilości pieniędzy. Kiedy jednak nie dysponujemy odpowiednimi środkami na kupno mieszkanie przy pomocy gotówki, to alternatywną możliwością jest kupno mieszkania na kredyt, które oczywiście wymagać będzie od nas pewnego procentu wkładu własnego, ale nie będzie to tak duża kwota, jakiej posiadanie wymagałoby kupno mieszkania za gotówkę. Kredyt hipoteczny nie jest aż tak trudny do uzyskania, ponieważ wymaga tylko od nas znajomości procedur bankowych i odpowiedniej zdolności finansowej, ale wiąże się ze zdecydowanie większą ilością formalności, dewelopera i jego inwestycjiTen etap dzięki wprowadzeniu w 2011 roku Ustawy deweloperskiej, która uregulowała rynek pierwotny, stał się znacznie prostszy dla nabywców. Ustawa zminimalizowała ryzyko zakupu mieszkania w nowej inwestycji, która po bankructwie dewelopera zostałaby wciąż w formie tzw. dziury w ziemi, bez szans na odzyskanie środków bądź dalszą kontynuację prac budowlanych. Ustawa deweloperska wprowadziła przede wszystkim:regulacje procesu zakupu mieszkania od dewelopera, sankcje karne w przypadku niewywiązywania się z zobowiązań,formę umowy deweloperskiej, która musi obejmować prospekt informacyjny wraz ze standardem wykończenia oraz rzutem lokalobowiązkowy rachunek powierniczy, który zabezpiecza pieniądze nabywców. Wyróżnia się podział na rachunek powierniczy: -> otwarty – gdzie określone procentowo środki są wydawane dla dewelopera proporcjonalnie do wykonanych przez niego prac, -> zamknięty – wypłata środków nabywców na bezpośrednie konto dewelopera następuje dopiero po skończeniu całej inwestycji,Sprawdzając dewelopera i budowaną przez niego inwestycję, należy przyjrzeć się:a) Wiarygodności finansowej dewelopera – w tym celu można dokonać researchu w internecie i zasugerować się poniższymi czynnikami, które w pewien sposób pomogą nam określić, czy sprawdzanej firmie można zaufać:- czy dany deweloper jest dużą spółką,- czy należy do organizacji branżowych,- czy jest spółką giełdową,- sprawdzenie innych inwestycji dewelopera i opinii o nich na Sposobowi finansowania inwestycji – deweloper może finansować inwestycję za pomocą własnych środków, kredytu hipotecznego bądź środków pochodzących od nabywców. Informacja o tym powinna znaleźć się w prospekcie informacyjnym wraz z procentowym rozkładem przypisanym do poszczególnych sposobów (zwykle inwestycje są realizowane z pieniędzy z różnych źródeł). Tu chcielibyśmy zaznaczyć, że największym ryzykiem dla kupującego jest sytuacja, gdy deweloper zdecyduje się na finansowanie większości inwestycji środkami nabywców!c) Szczegółom inwestycji – najważniejsze będzie ustalenie:- właściciela gruntu i ewentualnej hipoteki – wymaga to weryfikacji księgi wieczystej,- terminów realizacji inwestycji – powinny być określone w drafcie (szkicu) umowy deweloperskiej,- planów zagospodarowania przestrzennego – informacje dostępne są w Rzetelności budowlanej dewelopera – sprawdzając fora internetowe. Większość deweloperów i inwestycji ma swoje fora, na których znajdują się wiarygodne opinie nabywców, które dają podgląd na jakość świadczonych usług i stan techniczny sprzedawanych mieszkań. Możesz zajrzeć np. na Draftowi umowy deweloperskiej – skrupulatna analiza umowy jest jednym z najważniejszych elementów podczas sprawdzania dewelopera! To właśnie ona ma zadanie ochronić interesy nabywcy i określić szczegółowo warunki transakcji. W związku z tym trzeba szczególnie przyjrzeć się zapisom dotyczącym opisu mieszkania, terminom realizacji, harmonogramowi wpłat, karom umownym, odsetkom i warunkom odstąpienia od umowy. O pozostałych istotnych elementach umowy deweloperskiej możesz przeczytać tutaj. Co więcej, nasi prawnicy, specjalizujący się w prawie nieruchomości, pozostają do Twojej dyspozycji. Z chęcią pomożemy Ci dokonać dokładnej weryfikacji Standardowi deweloperskiemu – poszczególne standardy różnią się pomiędzy danymi inwestycjami (np. obecnością parapetów, jakością tynków), a co za tym idzie to przyszli nabywcy często zmuszeni są wydać więcej w trakcie wykańczania mieszkania. Taką analizę standardu może przeprowadzić fachowiec z Pewny Lokal – wystarczy skontaktować się z nami pisząc na adres e-mailowy: kontakt@ lub telefonicznie pod numerem: 797 014 014. Dodatkowo dowiesz się, czy cena oferowana przez dewelopera odpowiada określonemu standardowi, a to da Ci podstawę do księgi wieczystej nieruchomościKupując mieszkanie na rynku pierwotnym, czy wtórnym, nie powinniśmy pomijać sprawdzenia księgi wieczystej. Księga to ważny dokument, z którego możemy dowiedzieć się, jaki jest stan prawny nieruchomości. Księgę wieczystą możemy sprawdzić w formie papierowej w Sądzie Rejonowym znajdującym się w obszarze położenia nieruchomości lub elektronicznie. Księga składa się z czterech działów:dział pierwszy: oznaczenie nieruchomości oraz spis praw związanych z własnością - w tym dziale znajdziemy informacje o konkretnej nieruchomości;dział drugi: informacje o własnościach i użytkowaniu wieczystym - w tym dziale dowiemy się kto jest właścicielem nieruchomościdział trzeci: wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych np. służebności;dział czwarty: informacje o tym, czy dana nieruchomość jest objęta ceny mieszkaniaDeweloperzy, znając specyfikę transakcji zakupu, spodziewają się, że nabywca będzie chciał negocjować cenę mieszkania. W związku z tym zawyżają cenę nieruchomości, dzięki czemu zyskują margines do rozmów o zniżce. Zwyczajowo na rynku pierwotnym można wynegocjować od 1 do 4% w zależności od konkretnej inwestycji, jej atrakcyjności i lokalizacji. Oczywiście nie bez znaczenia jest standard, który znacząco wpływa na wycenę całości. Dodatkowo określone typy mieszkań wiążą się też z wyższą ceną - przykładowo droższe będą lokale znajdujące się na najwyższych piętrach, posiadające większe tarasy bądź balkony albo ekspozycję południową w części dziennej. Z kolei nietypowe rozkłady, mieszkania północne lub położone nad wjazdem do garażu zdecydowanie łatwiej uzyskają przystąpieniem do negocjacji należy się dobrze przygotować. Przede wszystkim zapoznać się z cenami mieszkań z rynku pierwotnego w okolicy. Ponadto wynotować wszelkie obiektywne, minusy zarówno danej inwestycji, jak i samego mieszkania - wszystko to, co negatywnie wpłynie na komfort użytkowania nieruchomości bądź wiąże się z większymi kosztami. Ważne jednak, by nie przesadzić! Nadmierna krytyka i zaniżanie ceny nie jest dobrze widziane, zwłaszcza w przypadku renomowanych deweloperów i inwestycji w dobrych lokalizacjach oraz o podwyższonym wygląda rezerwacja mieszkania?W momencie gdy wybraliśmy już konkretną inwestycję wraz z określonym mieszkaniem oraz sprawdziliśmy dewelopera w końcu przychodzi czas na konkretne formalności. Przed podpisaniem umowy deweloperskiej, na okres uzyskania decyzji kredytowej, możemy na początku podpisać umowę rezerwacyjną. Taka umowa stworzy zobowiązanie do czasowego wyłączenia przez dewelopera wskazanego lokalu z jego oferty sprzedażowej. Z kolei nabywca ma w obowiązku dokonanie odpowiedniej opłaty, która zgodnie z ustaleniami podlega zwrotowi lub nie. Umowa rezerwacyjna ustala także między stronami zobowiązanie do podpisania w określonym terminie umowy jest, by do umowy rezerwacyjnej wpisać klauzulę, która da prawo nabywcy do odstąpienia od umowy w przypadku nieotrzymania przez niego kredytu (np. w postaci trzech negatywnych decyzji kredytowych). Należy też wynegocjować, żeby w takiej sytuacji uiszczona opłata podlegała zwrotowi oraz by kupujący nie poniósł żadnych sankcji związanych z odstąpieniem od umowy. Tu w odpowiednich zapisach i zabezpieczeniu Twoich interesów mogą wesprzeć Cię nasi prawnicy. Zagwarantujemy bezpieczną treść umowy rezerwacyjnej, którą będzie można podpisać bez żadnych obaw!Wyróżniamy dwa typy umów rezerwacyjnych: umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwstępnej, która stanowi wstęp do zawarcia umowy przedwstępnej, która może zawierać kary za niedotrzymanie zapisów umowy. Drugim rodzajem jest umowa rezerwacyjna bez elementów umowy przedwstępnej, która nie daje praw do roszczeń za zerwanie deklaracji elementy powinna zawierać umowa rezerwacyjna?:data podpisania umowy;miejsce zawarcia umowy;dane obu stron umowy - imiona, nazwiska, miejsce zamieszkania, PESEL, nazwa firmy, NIP;informacje o przedmiocie umowy i jego adresie;zobowiązania sprzedającego oraz kupującego dotyczące rezerwacji mieszkania oraz zawarcia kolejnej umowy;informacje o opłacie rezerwacyjnej, jej terminie obowiązywania;podpisy sprzedającego oraz Wielu deweloperów poza podpisaniem umowy rezerwacyjnej praktykuje też bezpłatną rezerwację mieszkania w swoim systemie elektronicznym. Taka rezerwacja nie ma jednak żadnych podstaw prawnych i obowiązuje zwykle tylko kilka dni. Tu znajdziesz więcej informacji o umowach umowy deweloperskiejPo pozytywnej decyzji kredytowej możemy już spokojnie podpisać umowę deweloperską. Podpisanie jej może być następstwem podpisania umowy rezerwacyjnej bądź wynikiem samej decyzji o zakupie mieszkania - pamiętaj, że nie musisz podpisywać umowy rezerwacyjnej przed przystąpieniem do umowy deweloperskiej! Umowa deweloperska ma formę aktu notarialnego, a co za tym idzie wymaga wizyty u notariusza. Z kolei taka wizyta to obowiązek poniesienia opłat notarialnych. Warto pamiętać, że zgodnie z Ustawą deweloperską przy umowie deweloperskiej główna opłata, czyli taksa notarialna, jest płacona po połowie zarówno przez nabywcę, jak i dewelopera. Wysokość maksymalnej taksy reguluje w rozporządzeniu Minister Sprawiedliwości. Co do zasady, czym droższa nieruchomość, tym większa samą wizytą u notariusza kupujący ma prawo otrzymać zawczasu wypełnioną umowę wraz ze wszystkimi załącznikami – zwłaszcza z prospektem informacyjnym i rzutem mieszkania. Jest to ostatni moment na spokojną analizę wszystkich zapisów umowy. Jeśli jeszcze nie skonsultowałeś/aś umowy z prawnikiem, to jest to Twoja ostatnia szansa na profesjonalną weryfikację!Jeżeli decydujemy się na samodzielne sprawdzenie umowy deweloperskiej to powinniśmy koniecznie zwrócić uwagę na poniższe elementy:Prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej - sprawdź dokładnie, czy masz możliwość odstąpienia od umowy na pewnym etapie inwestycji;Zwróć uwagę czy deweloper zastosował kary umowne, czy nie są one przypadkiem skierowane tylko w stronę nabywcy, a powinny dotyczyć obu stron umowy;Dowiedz się, czy deweloper stosuje rachunek powierniczy, który ma za zadanie zabezpieczyć pieniądze nabywcy - jeżeli tak, to jaki rodzaj;Przeanalizuj czy opis mieszkania zawarty w umowie deweloperskiej jest dokładny skonstruowany, czy został dołączony rzut lokalu oraz prospekt informacyjny;Zwróćmy również uwagę na to, czy w umowie zawarte są informacje przynależnościach tj. garaż, miejsce deweloperska to duże zobowiązanie, obciążające Cię olbrzymimi wydatkami. Przy takiej inwestycji ważne jest, by odpowiednio zabezpieczyć swoje interesy. Nasi prawnicy z chęcią Ci w tym pomogą!Płatność rat za mieszkanieW przypadku mieszkania nabywanego z własnych środków zaczynamy płatność zgodnie z ustalonym w umowie deweloperskiej harmonogramem płatności. Zwyczajowo harmonogram proporcjonalnie odpowiada planowanym etapom budowy. Natomiast w sytuacji kredytu hipotecznego wpłacamy jedynie wymagany wkład własny, a następnie bank dokonuje pozostałych płatności. Szczegóły potrzebne do płatności są ściśle określone w umowie. Znajdziemy tam nazwę banku oraz numer rachunku powierniczego. Oczywiście w umowie deweloperskiej rozpisane są też dokładne wartości poszczególnych techniczny mieszkaniaW momencie zakończenia budowy deweloper musi wystąpić o pozwolenie na użytkowanie. Cały proces jest dość czasochłonny i związany z oficjalną kontrolą inwestycji. Dopiero po uzyskaniu takowego pozwolenia inwestycja przestaje być uważana za teren budowy i następuje proces odbiorów technicznych. W trakcie technicznego odbioru mieszkania zostaje spisany protokół, w którym nabywca ma prawo umieścić wszelkie wykryte usterki i uchybienia. Ponadto zostają spisane liczniki, co wiążę się z przejęciem opłat za media, takie jak prąd czy woda. W tym momencie deweloper zwykle przekazuje też nabywcy komplet kluczy – do mieszkania, budynku oraz ewentualnie pilot do bramy Odbiór techniczny to moment, w którym mieszkanie zostaje udostępnione przez dewelopera po zakończeniu w nim prac budowlanych. Zgodnie z ustawą deweloperską, aby deweloper mógł wydać mieszkanie, to musi zostać przeprowadzony odbiór, w którym to nabywca sprawdzi dokładnie jego stan techniczny. Odbioru może dokonać nabywca samodzielnie, sprawdzając zgodność stanu mieszkania z umową. Jeżeli jednak nabywca nie ma odpowiedniej wiedzy dotyczącej norm budowlanych, to warto aby na taki odbiór zaprosił fachowca, który ma doświadczenie w tego typu czynnościach i pomoże sporządzić protokół uwagę trzeba wziąć normy budowlane, dokładność wykonania oraz oczywiście standard, do którego zobowiązał się deweloper. To właśnie na podstawie spisanego w trakcie odbioru technicznego protokołu można ubiegać się o usunięcie znalezionych wad. Wykryte w innym terminie usterki mogą być trudniejsze do wyegzekwowania lub spowodować opóźnienie w remoncie. W najgorszym wypadku nabywca sam będzie musiał dokonać naprawy i pokryć jej chcesz uniknąć wspomnianej sytuacji i sporu z deweloperem o naprawę jego niedopatrzeń, to skorzystaj podczas odbioru z asysty naszego inżyniera! Nasi fachowcy posiadają nie tylko specjalistyczną wiedzę, ale i niezbędny sprzęt, który pomoże w wykryciu wad ukrytych. Najczęściej najpoważniejszych usterek nie widać gołym okiem, a to one generują największe problemy i koszty (zawilgocenia, źle wykonana termoizolacja bądź instalacje). W trakcie odbioru technicznego pomożemy Ci zweryfikować wszystkie elementy mieszkania, począwszy od ścian, posadzek, instalacji po stolarkę okienną i drzwiową. Przyjrzymy się też jakości wykonania balkonu czy tarasu. Na specjalne życzenie możemy wykonać również pomiar mieszkania, by sprawdzić, czy zgadza się on z metrażem zawartym w umowie deweloperskiej. Więcej na temat odbioru technicznego znajdziesz po zakupie mieszkania rynek pierwotnym: umowa przenosząca własnośćOdbiór zrobiony, a deweloper otrzymał 100% wymaganych środków? To czas na docelową umowę. Umowa ta przenosi własność i zawsze musi mieć formę aktu notarialnego. Analogicznie do pierwszej umowy nabywca powinien otrzymać uzupełnioną wersję przed wizytą w kancelarii notarialnej. Na podstawie tej umowy zostanie założona indywidualna księga wieczysta oraz notariusz złoży wniosek do sądu o wpisanie do niej prawa własności (nabywca zostanie ujawniony w II dziale księgi). W przypadku kredytu hipotecznego zawnioskuje również o wpisanie hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Wspomniane czynności wiążą się ze stałymi opłatami, które wymagane są obok taksy notarialnej. Co więcej, za odpisy aktu notarialnego nabywca również musi ponieść odpowiednią opłatę. Po finalnym przeniesieniu na nabywcę prawa własności danej nieruchomości można do mieszkania wprowadzić ekipę remontową oraz rozpocząć W przypadku nieprzeniesienia prawa własności na nabywcę w określonym w umowie deweloperskiej terminie nabywca ma prawo do odstąpienia od zawartej umowy! Niemniej, nim nabywca skorzysta z prawa do odstąpienia, musi jeszcze wyznaczyć deweloperowi dodatkowy 120-dniowy termin na przeniesienie tego prawa. I dopiero w razie niewywiązania się z tego dodatkowego terminu przez dewelopera nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej i ubiegać się o zwrot środków. Więcej na temat tej umowy znajdziesz kluczy do mieszkania - kiedy?Przekazanie kluczy, w zależności od zapisów umowy deweloperskiej, może nastąpić w trakcie odbioru technicznego bądź po podpisaniu umowy przeniesienia własności. Od momentu gdy posiadamy zarówno klucze, jak i prawo własności, możemy już rozpocząć prace mające na celu wykończenie zakupionego mieszkania. Aczkolwiek, jak pokazuje nasze doświadczenie, ekipę remontową należy zarezerwować z wyprzedzeniem, ponieważ terminy oczekiwania są naprawdę długie! Więcej w tym artykule. Słowniczek podstawowych pojęć w procesie zakupu mieszkaniaTak oto przebrnęliśmy przez cały proces nabycia mieszkania od dewelopera. Oczywiście zdarza się, że ta droga w przypadku poszczególnych nabywców może się różnić (przykładowo źródłem finansowania czy brakiem umowy rezerwacyjnej). Niemniej ogólny całokształt pozostaje zachowany i zgodny z opisanymi powyżej z etapów niesie ze sobą liczne informacje, dane oraz wprowadza nowe pojęcia. Dlatego, by jeszcze lepiej przybliżyć Ci zrozumienie i przyswojenie opisanych kroków, opracowaliśmy również najważniejsze pojęcia:Deweloper - to przedsiębiorca, który zobowiązuje się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i na podstawie podpisanej z nabywcą umowy deweloperskiej ustanowić odrębną nieruchomość wraz z przeniesieniem do niej prawa własności na danego - to ograniczone prawo rzeczowe, czyli w przypadku inwestycji dewelopera wierzytelność bankowa obciążająca jego nieruchomość. Istotną kwestią jest zabezpieczenie się przed hipoteką poprzez odpowiednie zapisy w umowie - to osoba fizyczna będąca stroną w transakcji zakupu mieszkania. Na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do spłacenia określonej na rzecz dewelopera kwoty, w zamian za wybudowaną przez niego nieruchomość i przeniesienie prawa własności konkretnego techniczny mieszkania - następuje po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie przez dewelopera. Jest to moment oceny mieszkania pod kątem stanu technicznego i możliwość na wpisanie do protokołu ewentualnych usterek, które deweloper zobowiązuje się deweloperska - to umowa zawierana między nabywcą a deweloperem w celu ustanowienia wzajemnego zobowiązania. Deweloper zobowiązuje się do realizacji inwestycji oraz ustanowienia odrębnej własności nieruchomości wraz z przeniesieniem jej na nabywcę. Z kolei nabywca zobowiązuje się do spłaty określonej umową kwoty w wyznaczonym na użytkowanie - jest to dokument wydawany przez organy nadzoru budowlanego po realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Po zakończeniu budowy deweloper musi wystąpić o wspomniane pozwolenie, bez którego nie może dokonać oficjalnych odbiorów technicznych bankowa - to dokument wystawiany przez wierzyciela, czyli w przypadku inwestycji obciążonej hipoteką taki dokument wystawia bank, który udzielił deweloperowi kredytu. Promesa poświadcza, że bank wyraża zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu. Należy dopilnować, by promesa została dołączona do umowy deweloperskiej jako jeden z jej informacyjny - to zgodnie z Ustawą deweloperską dokument niezbędny przy podpisywaniu umowy deweloperskiej. Składa się on między innymi z informacji o inwestycji (sposób finansowania, harmonogram prac) oraz dany szczegółowych mieszkania (opis standardu deweloperskiego, wielkość poszczególnych pomieszczeń lokalu).Przynależności - zwykle nabywając mieszkanie z rynku pierwotnego, możemy je kupić wraz z miejscem postojowym i komórką lokatorską. Część deweloperów wymaga konieczności dokupienia takowych przynależności, aczkolwiek nie jest to zasadą. Zdarza się także, iż w danej inwestycji może zabraknąć miejsc powierniczy - to wprowadzony poprzez Ustawę deweloperską środek ochrony nabywców. Ten instrument finansowy jest prowadzony dla dewelopera przez bank, który zabezpiecza środki wpłacane przez nabywców mieszkań. Rachunek powierniczy, w przeciwieństwie do zwykłego rachunku, blokuje deweloperowi dostęp do uiszczanych na nim wpłat. Deweloper może dopiero uzyskać środki po realizacji określonych etapów inwestycji bądź po całkowitym jej realizacji inwestycji - w umowie deweloperskiej można znaleźć kilka kluczowych dla nabywcy terminów. Są to: termin zakończenia prac budowlanych, termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie, termin odbioru technicznego mieszkania, a także termin podpisania umowy przenoszącej własność. Dopiero po przeniesieniu własności nabywca może rozpocząć wykańczanie hipoteczny – to kredyt udzielany zazwyczaj na długi okres czasu. Produkt ten umożliwia sfinansowanie zakupu nieruchomości. Kredyt zabezpieczony jest wpisem hipoteki do księgi przedwstępna – jest to umowa zawierana pomiędzy 2 stronami transakcji np. kupna mieszkania wg której zobowiązują się oni do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Najczęściej umowa przedwstępna zawierana jest w przypadku finansowania nabywcy mieszkania przy pomocy kredytu, gdyż banki często wymagają jej notarialny - to dokument urzędowy, który zostaje sporządzony przez notariusza. Znajduje się w nim treść czynności prawnej, którą jest np. sprzedaż mieszkania. Akt notarialny jest bardzo ważnym zabezpieczeniem obu stron umowy np. umowy deweloperskiej, która musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Akt powinien zawierać takie informacje, jak: data sporządzenia, miejsce, dane notariusza oraz dane osób dla których ten akt jest wystawiany, stwierdzenie odczytania i przyjęcia aktu, odnotowanie informacji o faktach zaistniałych podczas spisywania aktu, podpis notariusza oraz osób biorących udział w akcje i oświadczenia prawny w procesie zakupu mieszkania od deweloperaNabywcy, szukając mieszkania, są zwykle przytłoczeni kosztami, skomplikowaną procedurą, ilością informacji i czasu, jaki trzeba poświęcić do znalezienia swoich wymarzonych czterech ścian. Gdy w końcu trafią na coś, co spełnia ich wymagania, a ma do tego mieszczącą się w ich budżecie cenę, niemal od razu są skłoni do podpisania umowy. Obawiają się, że za moment stracą okazję i mieszkanie zostanie sprzedane komuś deweloperzy, wiedząc, jak bardzo komuś zależy na danej inwestycji, kładą na daną osobę dodatkową presję czasu. W ten sposób kupujący jest mniej uważny oraz w pośpiechu omija dokładne sprawdzenie dewelopera. Uznaje też, że podpisanie umowy deweloperskiej w obecności notariusza wystarczy do ochrony przed szkodliwymi zapisami. Niestety w praktyce, poza widocznymi nieprawidłowościami, do obowiązków notariusza nie należy reprezentowanie interesów nabywcy. W związku z czym poszczególne zapisy mogą się okazać niedoprecyzowane albo wręcz opcją jest skorzystanie z profesjonalnego audytu prawnego, który kompleksowo obejmuje analizę dokumentów całej inwestycji, jak i konkretnego mieszkania, a także weryfikacje zapisów umowy deweloperskiej. Co więcej, nasi prawnicy mogą też nanieść propozycje zmian poszczególnych klauzul oraz dopisać elementy chroniące nabywcę. Wyjaśnimy wszystkie niezrozumiałe dla kupującego kwestie prawne. Doradzimy też, o co należy zapytać dewelopera oraz jakich informacji powinien on udzielić. Z naszym zespołem z Pewny Lokal możesz być spokojny/a o wszystkie formalności! Fachowy odbiór techniczny mieszkania z rynku pierwotnegoAnalogicznie do kwestii prawnych większość nabywców i w aspektach technicznych nie posiada specjalistycznej wiedzy. Widząc mieszkanie w stanie deweloperskim, nie potrafi ocenić, czy zastany stan faktycznie odpowiada standardowi, który został opisany w prospekcie informacyjnym. W kwestii usterek jest w stanie zauważyć co najwyżej te wady powierzchowne, które widać na pierwszy rzut oka. Niemniej rysy, zadrapania czy niewielkie ubytki nie są dużym problemem. Poza względami estetycznymi nie wpływają ujemnie na funkcjonalność jest w przypadku wad ukrytych, które mogą zagrażać nawet życiu! Oczywiście poważne wady to też duże koszty naprawy, zwłaszcza gdy odkryjemy je dopiero w trakcie remontu lub - co gorsza - po przeprowadzce. Wtedy też trudno pociągnąć do odpowiedzialności dewelopera, który może nie uznać wad wskazanych poza odbiorem z naszej firmy poza wiedzą techniczną posiada również niezbędne narzędzia, które umożliwiają weryfikację poszczególnych elementów. Zna też normy budowlane i najczęstsze niedociągnięcia, które pojawiają się na rynku pierwotnym. Także inwestycja w fachową asystę podczas odbioru technicznego to gwarancja braku problemów technicznych w przyszłości. Ewentualne usterki od razu zostaną spisane do protokołu, a to wymusi terminowe usunięcie ich przez dewelopera. Twój czas, zdrowie i finanse są warte tego spokoju! Bezpieczny zakup mieszkania od deweloperaPodstawą bezpiecznego nabycia nieruchomości na ryku pierwotnym jest przede wszystkim czas poświęcony na szczegółową weryfikację dewelopera, danej inwestycji oraz dokumentów prawnych. Szczegółowy audyt prawny oraz fachowy przegląd techniczny, dokonane przez odpowiednich specjalistów, to szansa na uniknięcie przykrych niespodzianek. Kupując mieszkanie, nabywca ryzykuje zwykle oszczędnościami całego życia bądź zobowiązaniem finansowym w postaci rat kredytu przez najbliższe 20-30 lat. Przy takich kosztach przyszły właściciel z pewnością nie chce dokładać dodatkowo do napraw usterek powstałych z winy dewelopera albo dochodzić swoich praw w sądzie z powodu krzywdzących zapisów prawnych. Każda osoba zdecydowanie marzy o sprawnej, bezproblemowej transakcji, która umożliwi jej zamieszkanie w upragnionym właśnie pojawia się firma Pewny Lokal, która zawsze stoi po stronie nabywcy oraz profesjonalnie reprezentuje jego interesy. Jesteśmy właśnie po to, żeby wesprzeć Cię w bezpiecznym zrealizowaniu marzenia o zakupie idealnego mieszkania! Najczęstsze pytania Na to pytanie musimy sobie sami odpowiedzieć, czy chcemy kupić własne mieszkanie i nie musieć już wynajmować innych. Pamiętajmy - im wcześniej podpisujemy umowę deweloperską z deweloperem, im wcześniejszy etap budowy, tym mieszkanie jest tańsze, a nasze pieniądze trafiają bezpiecznie na rachunek powierniczy. Jeżeli wybierzemy sprawdzonego dewelopera, podpiszemy z nim przeanalizowaną z prawnikiem umowę deweloperską i nasze pieniądze trafią na rachunek powierniczy, to początek bezpiecznego kupna mieszkania. Żeby kupić mieszkanie w stanie deweloperskim, musimy: znaleźć dewelopera, który zakończył budowę mieszkań, które będą znajdowały się w stanie deweloperskim;podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego;doprowadzić pozostałe formalności do końca i cieszyć się nowy mieszkaniem. Najczęściej zawieramy na początku z deweloperem umowę rezerwacyjną, jeżeli finansujemy zakup mieszkania przy pomocy kredytu. Harmonogram płatności rat za mieszkanie jest dowolny, ale najczęściej płacimy całość na końcu lub między postępami budowy. Podczas kupna mieszkanie na rynku pierwotnym nie musimy płacić PCC, który wynosi 2% i występuje na rynku wtórnym. Natomiast musimy opłacić wraz z deweloperem taksę notarialną podczas podpisywania umowy deweloperskiej i umowy przenoszącej własność. Pieniądze, które wpłacamy na poczet kupna mieszkania, trafią na rachunek powierniczy. Zgodnie z ustalonym z deweloperem harmonogramem płatności, pieniądze trafiają do dewelopera najczęściej między etapami budowy mieszkania lub na końcu. Właściciel musi ponosić opłaty za media, od momentu przekazania kluczy, a opłaty publiczno-prawne tj. podatek od nieruchomości, opłata przekształceniowa za użytkowanie wieczyste od momentu podpisania umowy przenoszącej własność. Właściciel mieszkania ponosi opłaty za media od momentu odbioru kluczy i opłaty publiczno-prawne tj. podatek od nieruchomości, opłata przekształceniowa za użytkowanie wieczyste od momentu przeniesienia własności. Kupno działki budowlanej to poważne przedsięwzięcie, które wymaga odpowiedniego przygotowania. Przed sporządzeniem aktu notarialnego warto dopełnić kilku formalności, np. zorientować się, jakie jest przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Kupno działki budowlanej warto poprzedzić analizą panujących na niej warunków gruntowo-wodnych oraz ustaleniem dostępności najważniejszych mediów. Sprawdź także: Jakie są rodzaje działek – oznaczenia Jak sprawdzić działkę? Jeśli już wiesz, jakie działki są do kupienia w naszej okolicy i wybrałeś taką, która odpowiada ci pod względem wielkości i lokalizacji, a do tego jest w zasięgu twoich możliwości finansowych, czas przystąpić do działania. Zacznij od sprawdzenia formalności, czyli ustalenia, do kogo należy działka, jaki jest jej status prawny (czy jest to własność, a może współudział albo użytkowanie wieczyste) i czy nie ciążą na niej żadne zobowiązania (np. służebność przejazdu i przechodu lub służebność przesyłu, które oznaczają konieczność każdorazowego udostępniania nieruchomości sąsiadowi, gminie albo zakładowi energetycznemu, gazowni lub wodociągom, jeśli zajdzie taka potrzeba). Ważną informacją jest także to, czy działka nie jest przedmiotem zabezpieczenia kredytu hipotecznego. W tym celu najlepiej przejrzeć księgę wieczystą nieruchomości. Możesz to zrobić samodzielnie, korzystając z przeglądarki internetowej na stronie Księgi wieczyste są jawne, a przepisy prawa nie nakładają na nas żadnych ograniczeń w tej kwestii. Przeczytaj także: Jak sprawdzić, czy grunt jest uregulowany? O numer księgi możesz poprosić właściciela, a w sytuacji, kiedy np. jej nie pamięta, można go ustalić na podstawie numeru ewidencyjnego działki. Kupno działki budowlanej ‒ plan zagospodarowania przestrzennego Nieznajomość zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może ci przysporzyć wielu problemów. Jeśli zaniedbasz tę kwestię, może się okazać, że w ciągu kilku lat tuż obok twojej posesji będzie np. przebiegać droga szybkiego ruchu. Aby uniknąć takich niespodzianek, musisz udać się do urzędu i poprosić o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania. Jeśli na danym obszarze nie ma ustalonego MPZP, złóż wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W obu przypadkach nie musisz być właścicielem działki, aby uzyskać takie informacje – wystarczy wykazać swój interes prawny, czyli to, że planujesz kupno danej działki (można to zrobić pisemnie, ale wystarczy też forma ustna). O wypis i wyrys można też poprosić sprzedającego – to najprostsze z rozwiązań. Przeczytaj także: Usytuowanie domu na działce – czym się kierować? Typy działek Szukając działki do kupienia, bezpieczną opcją jest zawężenie wyboru wyłącznie do gruntów budowlanych, najlepiej uzbrojonych. Co to znaczy „działka uzbrojona”? Uzbrojenie to inaczej przyłącza: prąd, gaz, wodociąg oraz kanalizacja. Zdarza się, że działka podana w ogłoszeniu jako uzbrojona ma skrzynki z przyłączami w ogrodzeniu (co znacznie obniża koszty i oszczędza czas) lub jest gotowa do uzbrojenia. W tym drugim przypadku media mogą znajdować się w drodze biegnącej bezpośrednio przy domu. Warto doprecyzować takie informacje, aby być świadomym dodatkowych kosztów w postaci podciągnięcia instalacji i wykonania przyłączy. Przeczytaj także: Cena działki budowlanej – średnia cena za metr kwadratowy Rodzaj podłoża a budowa domu Nie każdy inwestor wie, że rodzaj gruntu, a dokładnie to, co w sobie kryje, ma duży wpływ na proces budowy domu. Owszem – grunt można wymienić, ale tym samym znacząco rosną koszty całej inwestycji. Gdy nie masz pewności co do gruntu, warto zlecić badanie gruntu (jest to wydatek ok. 1 tys. zł). Wyniki tego badania ułatwią ci np. decyzję o sposobie fundamentowania domu. Pozwolą także na określenie poziomu wód gruntowych i dadzą odpowiedź na pytanie, czy zachodzi konieczność odwodnienia działki przed przystąpieniem do prac budowlanych. Warto też samemu dokładnie obejrzeć działkę w różnych porach dnia i w różnych warunkach pogodowych (np. podczas ulewnego deszczu). Co jeszcze trzeba wiedzieć, kupując działkę? Przed kupnem działki warto również zwrócić uwagę na takie elementy, jak: wymiary działki (związane są z nimi warunki techniczne usytuowania domu), drogę dojazdową do nieruchomości oraz bezpośrednie sąsiedztwo. Kupno działki bez dojazdu, najlepiej utwardzonego, może rodzić problemy zarówno w trakcie budowy, jak i po jej zakończeniu (najpierw nie będzie można wjechać z ciężkim sprzętem, a potem trudno będzie wyjechać z posesji). Gdy do działki nie ma dojazdu, trzeba go uregulować przez ustanowienie służebności przejazdu i przechodu na nieruchomości sąsiedniej. W tym celu musisz złożyć wniosek do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości (opłata sądowa wynosi 200 zł). W przeciwnym razie możesz nawet nie otrzymać zgody na budowę. W świetle prawa na działce, która nie ma dostępu do drogi publicznej, nie może powstać żaden budynek. Przed zakupem działki zwróć również uwagę na kwestię dobrego sąsiedztwa. Sprawdź, czy w pobliżu ktoś nie prowadzi np. hałaśliwego warsztatu. Jest to nie tylko uciążliwe, ale może też rodzić wiele konfliktów, które nierzadko znajdują swój finał w sądzie. nieruchomości i budownictwo Kupując garaż jako osobną nieruchomość, warto pamiętać o kilku podstawowych zasadach bezpieczeństwa. Na co zwrócić uwagę, by nie kupić kota w worku? Mając na oku garaż na sprzedaż, klient powinien najpierw upewnić się, co dokładnie kupuje: sam garaż czy budynek wraz z gruntem. W tym pierwszym przypadku działka, na której garaż stoi, najprawdopodobniej jest dzierżawiona. Przed zakupem warto dowiedzieć się, do kiedy umowa dzierżawy obowiązuje oraz jakie wiążą się z nią opłaty. Jeśli grunt jest dzierżawiony od gminy lub miasta, trzeba też upewnić się, jakie są plany wydzierżawiającego względem tego terenu po wygaśnięciu umowy dzierżawy. Może się bowiem okazać, że miasto czy gmina zamierza wkrótce rozpocząć na danym obszarze np. budowę nowego osiedla. Zajrzenie do ksiąg wieczystych to krok, którego nie można pominąć przy zakupie jakiejkolwiek nieruchomości. Jeśli garaż stanowi osobną nieruchomość, najprawdopodobniej ma własną księgę wieczystą, której numer klient powinien uzyskać od sprzedającego. Jeśli takiej osobnej księgi nie ma, potrzebny będzie numer księgi wieczystej działki, na której stoi garaż. Dostęp do ksiąg można uzyskać na stworzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości portalu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Na portalu tym można też wyszukiwać nieruchomości po adresie działki. Można też udać się do odpowiedniego sądu rejonowego i poprosić o bezpłatny wgląd do ksiąg. Najważniejsze informacje, które trzeba sprawdzić, to kwestia własności działki lub garażu. Jeśli w dziale II księgi widnieje nazwisko inne niż sprzedającego, klient będzie musiał tę sprawę wyjaśnić. Najlepiej zażądać od sprzedającego dokumentów potwierdzających to, że rzeczywiście ma on prawo sprzedawać tę nieruchomość. W dalszej kolejności klient musi przejrzeć uważnie dział III pod kątem ewentualnych roszczeń osób trzecich do garażu czy działki z garażem. Wreszcie trzeba sprawdzić dział IV - może się w nim bowiem znaleźć zapis o obciążającej nieruchomość hipotece. Przed zakupem garażu koniecznie trzeba też upewnić się, czy wybudowano go zgodnie z prawem. W przypadku garaży, zwłaszcza popularnych "blaszaków", budynek często stanowi niestety samowolę budowlaną. Kupno takiego garażu to dla klienta duże ryzyko - jeśli nieżyczliwy sąsiad zgłosi budynek do inspektora nadzoru budowlanego, nowy właściciel może zostać zmuszony do rozbiórki garażu na własny koszt. Aby sprawdzić legalność garażu, wystarczy udać się do wydziału geodezji w Urzędzie Miasta czy Gminy z numerem działki, na której postawiono budynek. Tam za kilka złotych klient może uzyskać kopię fragmentu mapy zasadniczej i sprawdzić, czy garaż postawiono zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli planu miejscowego brak, należy zapytać urzędnika o to, czy wydano zgodę na budowę garażu na tym terenie. Brak takiej zgody oznacza, że budynek znajduje się na działce nielegalnie. Jeżeli garaż jest na stałe związany z gruntem, kupujący musi po zakupie zapłacić podatek od nieruchomości. To, czy dany garaż jest związany z gruntem, czy nie, często stanowi kwestię sporną. W większości przypadków tylko lekkie, nieocieplone garaże blaszane uznawane są przez urzędników za niezwiązane z gruntem i zwolnione z podatku. Są jednak i takie gminy, w których nawet takie ruchome konstrukcje traktowane są jako nieruchomości. W razie wątpliwości warto zasięgnąć informacji w Urzędzie Gminy lub Urzędzie Miasta. Garaż jako osobna nieruchomość oznacza niestety konieczność zapłacenia 10-krotnie wyższego podatku niż w przypadku garażu stanowiącego prawnie część mieszkania lub domu. W roku 2017 maksymalna stawka podatku od takiej nieruchomości wynosiła 7,63 zł/m2. Dla porównania stawka za garaże czy miejsca parkingowe przypisane do mieszkania wynosiła zaledwie 0,75 zł/m2. W obliczu tego, co nas czeka przy budowie domu, zakup działki budowlanej wydaje się prostą formalnością. I rzeczywiście, sama transakcja mocno skomplikowana nie jest. Zanim jednak trafimy do notariusza, czeka nas nie tylko znalezienie właściwego miejsca za rozsądną cenę, ale też kilka trudnych decyzji. Po czym poznać, że to właśnie ta działka? Kiedy warto negocjować cenę i gdzie mogą czaić się pułapki? Na co zwrócić uwagę decydując się na kupno ziemi, aby potem nie żałować? Rozpoczynając poszukiwania odpowiedniej działki, nie powinniśmy kierować się tylko jej ceną. Działki budowlane to dziś jedna z bezpieczniejszych lokat kapitału, więc jeśli ktoś, sprzedając je, rezygnuje z dobrego zarobku, to coś musi być na rzeczy. Im bardziej okazyjna cena, tym jaśniej powinna zapalić się nam lampka ostrzegawcza i tym dokładniej powinniśmy sprawdzić, z czego ona wynika. Możemy bowiem faktycznie trafić na okazję życia, ale też wpaść w sporą pułapkę. Nie kierujmy się również wyłącznie atrakcyjnym położeniem działki. Brak sąsiadów w zasięgu wzroku owszem może być zaletą, ale może też wynikać z jakichś ograniczeń. Ukształtowanie terenu i okolicy może cieszyć oko, ale może też utrudnić doprowadzenie mediów, budowę, a potem codzienne funkcjonowanie. Poradnik wyszedł nam dość długi, co świadczy o tym, że kupno działki to nie jest taki prosty temat. Przejdziemy jednak razem krok po kroku przez poszczególne etapy — od znalezienia oferty do podpisania umowy, co powinno ułatwić sprawę. Zakup działki budowlanej — od czego zacząćNa co zwrócić uwagę przed zakupem działkiPowierzchnia, kształt i granice działkiUkształtowanie terenuZorientowanie działki względem stron świataDrzewa i inne roślinyOtoczenie działkiO co zapytać właściciela działki, którą chcemy kupićPrzeznaczenie działkiHistoria działkiStan prawny działkiKupno działki budowlanej — co jest ważne?Dostęp do drogi publicznejUzbrojenie działkiRodzaj gruntów na działceStatus prawny działkiWypis z księgi wieczystejMiejscowy Plan Zagospodarowania PrzestrzeniDecyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenuKupno działki budowlanej — formalnościKupno działki budowlanej — opłatyPowiązane wpisy: Zakup działki budowlanej — od czego zacząć Umowy kupna-sprzedaży nieruchomości muszą być zawarte w formie aktu notarialnego. Dlatego również kupno działki budowlanej będzie tego wymagało. Wizyta w kancelarii to będzie nasz ostatni krok. Notariusz zadba o formalno-prawną stronę dokumentu, ale nie ma obowiązku dopilnowania za nas kwestii dotyczących samej działki. A to ważne, bo przy umowie będziemy musieli złożyć oświadczenie o tym, że wiemy, co kupujemy. Zanim więc umówimy się na spotkanie w kancelarii, powinniśmy: dokładnie zapoznać się z działką, uzyskać od właściciela jak najwięcej informacji na jej temat, sprawdzić stan prawny i faktyczny działki, upewnić się, że na tej działce będziemy mogli postawić dom, rozpoznać sąsiedztwo. Nie brzmi tak strasznie, prawda? Bądźmy jednak szczerzy. Będzie to wymagało nieco zaangażowania, nawet jeśli sprzedający dobrze przygotuje się do transakcji i zdobędzie potrzebne dokumenty wcześniej. Na co zwrócić uwagę przed zakupem działki Nasza przygoda z kupnem ziemi rozpoczyna się zwykle w momencie znalezienia interesującego ogłoszenia. Oglądamy więc zdjęcia, czytamy opis, a potem umawiamy się z właścicielem i jedziemy zobaczyć działkę na żywo. Co możemy sprawdzić na miejscu? Powierzchnia, kształt i granice działki Wielkość działki z reguły jest podana w ogłoszeniu, ale przecież zupełnie inaczej będziemy postrzegać tę o wymiarach 9 × 100 m i taką o wymiarach 30 × 30 m. Powierzchnia niby taka sama, ale walory zupełnie inne i uświadamiamy to sobie dopiero, widząc ją na żywo. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki przeznaczonej pod budowę domu to 500 m2, ale uwaga! Każda gmina może określić swoje ograniczenia, więc przed zakupem działki trzeba sprawdzić, czy takowych nie ustalono. Jeśli chodzi o kształt, najbezpieczniejszy wydaje się zakup działki budowlanej kwadratowej lub prostokątnej. To daje bowiem sporą elastyczność przy wyborze projektu domu. Nieregularną też można ciekawie zaaranżować, ale pamiętajmy, że prawo ustala minimalne odległości budynku od granicy działki, sąsiednich budynków czy drogi publicznej. Może się więc okazać, że choć sama powierzchnia działki jest wystarczająca, to nie da się na niej odpowiednio usytuować domu. Jeśli działka jest ogrodzona, upewnijmy się również, czy granice działki pokrywają się z płotem. Poszukajmy znaków granicznych i na wszelki wypadek sprawdźmy mapę w wydziale geodezji w starostwie powiatowym, zanim zdecydujemy się na kupno działki. Zapyta też o nią notariusz, ale jej dostarczenie leży po stronie sprzedającego. Ukształtowanie terenu Płaska działka daje większe możliwości niż teren pagórkowaty lub taki o dużym spadku. Owszem można opracować projekt domu, który wręcz wyeksponuje nieregularności, ale zanim podpiszemy umowę, upewnijmy się, czy będzie to możliwe. Na pofałdowanym terenie może się zbierać woda opadowa, a na mocno pochyłą działkę trudno będzie wjechać ciężkim sprzętem, gdy stan nawierzchni się pogorszy. Może to również utrudnić instalację energooszczędnych rozwiązań typu pompa ciepła. Nierówności terenu oczywiście można wyrównać, ale pamiętajmy o kosztach. Gdy naprawdę nam zależy na tej właśnie działce, negocjujmy przynajmniej cenę. Zorientowanie działki względem stron świata To jak względem stron świata będzie ustawiony nasz dom, ma spore znaczenie, choć nie zawsze myślimy o tym, rozważając zakup gruntu. Od południowej strony powinny znaleźć się miejsca, w których spędzamy najwięcej czasu — salon, jadalnia czy taras. Tam będzie docierało najwięcej światła i ciepła, a to będzie miało wpływ i na nasze samopoczucie i na zużycie energii. Od północy najlepiej zaplanować te pomieszczenia, gdzie nasłonecznienie wręcz bywa niepożądane — kuchnia, spiżarnia, garaż. Dla sypialni najlepsza będzie wystawa wschodnia, dzięki czemu łatwiej będzie utrzymać komfortową temperaturę do snu, a budzić nas będzie poranne słońce. Oglądając działkę, użyjmy wyobraźni i popatrzmy, czy jej układ pozwoli na takie usytuowanie budynku, szczególnie gdy planujemy dom ekologiczny. Zwróćmy też uwagę, z której strony dochodzi droga, bo tam zapewne będzie umiejscowiony wjazd na posesję i wejście do domu. Drzewa i inne rośliny Roślinność na działce może być atutem. Pod warunkiem, że wpisuje się w nasz projekt, nie utrudni budowy i nie będzie zagrażać bezpieczeństwu. Oczywiście obecność nie do końca pożądanych drzew czy krzewów nie musi przesądzać o rezygnacji z zakupu działki. Zazwyczaj nie są one stałym elementem krajobrazu i w większości przypadków da się ich pozbyć. Jeśli jednak działka jest mocno zadrzewiona, przyda się dobra kalkulacja. Przed budową konieczne będzie wycięcie drzew, karczowanie terenu i prawdopodobnie jego wyrównanie. To dodatkowe koszty i czas, a czasem również niespodzianki, których nie widać na pierwszy rzut oka. Konieczne może być również uzyskanie pozwolenia na wycięcie drzew. Niższa cena? Jak najbardziej. Otoczenie działki Rozejrzyjmy się wokół i sprawdźmy, jakie będziemy mieli sąsiedztwo. Pusta przestrzeń jak okiem sięgnąć, nie wróży nic dobrego. Prawdopodobnie istnieją powody, dla których nie ma tu żadnej zabudowy. Z kolei duże zakłady produkcyjne, gospodarstwo rolne, czy tory kolejowe mogą dość istotnie wpływać na komfort mieszkania w takiej okolicy, więc trzeba dobrze rozważyć kupno ziemi w ich sąsiedztwie. Atutem natomiast będzie pobliski sklep czy przystanek. O co zapytać właściciela działki, którą chcemy kupić Nie wszystko zobaczymy od razu, a właściciel przy prezentacji będzie się starał raczej wyeksponować zalety działki. Dlatego jeszcze zanim przejdziemy do formalności, warto go dopytać o kilka rzeczy. Oczywiście nie przyjmujemy wszystkiego jako pewnik, ale być może już teraz okaże się, że występują czynniki, które dyskwalifikują działkę do naszych potrzeb. Przeznaczenie działki Jeśli planujemy budowę domu, ważne jest przeznaczenie działki, a konkretnie — czy to na pewno jest działka budowlana. Jeśli nie, absolutnie nie wierzmy zapewnieniom, że zmiana sposobu jej użytkowania to zwykła formalność. Gdyby tak było, właściciel zapewne dawno by to zrobił. Zakup gruntu rolnego z zamiarem wybudowania na nim domu może być mocno kłopotliwy. Procedura odrolnienia działki jest długotrwała i zwykle kosztowna. Jeśli mimo to działka nam się bardzo podoba, sprawdźmy najpierw, czy możliwa będzie zmiana jej przeznaczenia i ile to potrwa, aby kupno działki za niższą cenę nie okazało się drogim błędem. Historia działki Takich informacji raczej nie znajdziemy w dokumentach, zatem szczególnie warto o to wypytać właściciela. Co się działo na działce dotychczas? Czy były tu jakieś obiekty, czy nie składowano tu może niebezpiecznych odpadów, czy gruzu, a może zdarzały się zalania lub podtopienia? Czasem nawet warto zapytać, czy na tych ziemiach nie prowadzono działań wojennych? Brzmi może przesadnie, ale w takich miejscach wciąż można natrafić na niewybuchy i niewypały, a raczej nie chcielibyśmy ich znaleźć w czasie budowy, prawda? Gdy spodziewamy się dodatkowych działań przed rozpoczęciem budowy — można się potargować. Stan prawny działki Te kwestie oczywiście musimy potwierdzić w stosownych dokumentach, ale zanim to zrobimy, porozmawiajmy ze sprzedającym. Dowiedzmy się, czy jest on jedynym właścicielem działki, czy komuś jej nie dzierżawi lub, czy nie jest ona obciążona długami, kredytem lub hipoteką. Powinniśmy również zapytać, w jaki sposób wszedł w jej posiadanie i dlaczego ją sprzedaje. Jeśli bowiem nabył ją od Skarbu Państwa, to obowiązuje prawo pierwokupu, zatem kupno działki przez nas może być utrudnione. Powód sprzedaży również może wyjaśnić taką, a nie inną cenę. Na koniec poprośmy o podanie numeru księgi wieczystej, w której potwierdzimy uzyskane dotychczas informacje. Kupno działki budowlanej — co jest ważne? Czas na najważniejsze kwestie, które powinniśmy wiedzieć o działce przed jej zakupem, o ile nic dotychczas nas nie zniechęciło. Możemy o to zapytać, możemy sprawdzić na miejscu, ale na koniec i tak zajrzyjmy do stosownych dokumentów. Dostęp do drogi publicznej Działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej. To warunek do wydania pozwolenia na budowę lub jej rozpoczęcia na podstawie zgłoszenia. Najlepsza sytuacja jest więc wówczas, gdy do działki prowadzi już droga dojazdowa. Może jednak się zdarzyć, że grunt owszem sąsiaduje z drogą publiczną, ale dojazd trzeba dopiero wykonać. Uwzględnijmy to od razu w kosztach zakupu działki, bo od tego trzeba będzie zacząć. Nieco gorzej wygląda sprawa, gdy „naszą” działkę od drogi oddziela teren, którego nie będziemy właścicielami. Pół biedy, gdy należy on do zarządcy drogi, bo wtedy wystarczy wystąpić o zgodę na budowę przejazdu i zwykle nie ma z tym problemu. Jeśli jednak właścicielem jest ktoś inny, będziemy musieli albo wykupić udział w jego gruncie, albo uzyskać zgodę na korzystanie z jego fragmentu (służebność gruntowa). To może, choć nie musi być powodem konfliktów. Sprawdźmy również, czy to przez nasz teren nie będzie przebiegała jedyna droga łącząca inną działkę z drogą publiczną. Decydując się na kupno działki z ustaloną służebnością, to my będziemy musieli udostępniać przejazd sąsiadom. To być jednym z powodów niższej ceny. Uzbrojenie działki Działka, do której są doprowadzone media (prąd, woda), będzie zapewne droższa niż ta nieuzbrojona, ale akurat w tym przypadku ma to uzasadnienie. Zawarcie umów z dostawcami i wykonanie przyłączy wody i prądu, będzie konieczne jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Wyższa cena gruntu nie powinna więc zniechęcać, bo koszty budowy przyłączy, tak czy inaczej, będziemy musieli ponieść, a to wydatek rzędu kilkudziesięciu złotych. Co ważne, od zawarcia umowy z dystrybutorem do wykonania przyłączy upływają średnio trzy kwartały. To oznacza, że zakup działki budowlanej i faktyczne rozpoczęcie budowy może dzielić nawet rok przerwy. Właściciel powinien nas poinformować, jak wygląda kwestia uzbrojenia, a o doprowadzonych mediach mogą świadczyć skrzynki znajdujące się na działce. Gdy ich nie ma, ponownie rozejrzyjmy się dokoła. Widok uzbrojonych działek lub domów mieszkalnych w okolicy to dobry znak. Pewność uzyskamy, zaglądając do mapy zasadniczej w urzędzie miasta lub gminy. Rodzaj gruntów na działce Co prawda każdy projekt domu opracowuje się z uwzględnieniem rodzaju gruntu, na jakim ma stanąć, ale nie zaszkodzi wiedzieć, co się kryje pod powierzchnią, jeszcze przed zakupem działki budowlanej. Dlatego, jeśli jest taka możliwości, warto przyjechać na działkę kilka razy, przy różnej pogodzie, a przynajmniej zobaczyć, jak wygląda po deszczu. Nie zaszkodzi zapytać sprzedającego, czy dysponuje wynikami badań geotechnicznych. Jeśli nie, spróbujmy to sprawdzić w wydziale geodezji urzędu miasta lub gminy. Gdy jesteśmy poważnie zainteresowani kupnem ziemi, a stan gruntu budzi nasze wątpliwości, możemy też poprosić właściciela o zgodę na przeprowadzenie badań we własnym zakresie. Dla projektanta istotne będą szczegóły takie jak: wielkość uziarnienia, stopień zagęszczenia gruntu i poziom jego wilgotności, a w przypadku gruntów zwięzłych, także stopień ich plastyczności. Nie każdy rodzaj budynku da się przecież wybudować na gruncie sypkim i nie każdy na gliniastym. Jeśli po obejrzeniu działki i uzyskaniu powyższych informacji nadal jesteśmy zainteresowani jej kupnem, pora na sprawdzenie statusu prawnego. To również dobry moment na podpisanie umowy przedwstępnej, w razie, gdyby pojawił się ktoś gotowy na zakup gruntu za wyższą cenę. Status prawny działki Weryfikacja kwestii formalno-prawnych to dość skomplikowana procedura, więc jeśli do tej pory tego nie zrobiliśmy, warto poprosić o wsparcie doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami. O pewne dokumenty poprosi również notariusz i choć powinien dostarczyć je sprzedający, bezpieczniej zapoznać się z nimi, zanim oficjalnie potwierdzimy kupno działki budowlanej. Najważniejsze z nich to: dokument potwierdzający własność działki, którą zamierzamy kupić (kwestia szczególnie ważna, jeśli nieruchomość wchodziła w skład majątku wspólnego małżonków lub została odziedziczona w spadku), aktualny wypis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeśli go nie opracowano, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wypis z księgi wieczystej Z tego dokumentu dowiemy się, czy osoba sprzedająca działkę faktycznie jest jej prawdziwym i jedynym właścicielem oraz uzyskamy potwierdzenie: jaka jest faktyczna powierzchnia działki, czy istnieje na niej jakaś zabudowa, jakie jest przeznaczenie działki, czy nie jest ona obciążona kredytem lub długami, czy ustanowiono dla niej hipotekę, czy nie ma dzierżawców, najemców lub ustalonej służebności gruntowej. Jeśli wypis okazuje nam właściciel, sprawdźmy datę jego sporządzenia. Powinien być aktualny. Dla pewności lepiej jednak poprosić o podanie numeru księgi wieczystej i przejrzeć księgę samodzielnie. Znając jej numer, zrobimy to bezpłatnie przez Internet. Dobrą praktyką jest też poproszenie notariusza o weryfikację danych w dniu sporządzenia aktu notarialnego potwierdzającego zakup działki. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni Jeśli w danej gminie opracowano taki plan warto, a wręcz trzeba do niego zajrzeć i to najlepiej jeszcze zanim zdecydujemy się na zakup gruntu. Dlaczego? W tym dokumencie możemy znaleźć informacje, które potwierdzą przydatność działki do naszych celów, ale też takie, które mogą ostudzić nasz zapał. Na co zwrócić uwagę przeglądając MPZP: jakie jest przeznaczenie działki, czy w razie, gdy nie jest to działka budowlana, możliwe jest jej przekształcenie, jaki rodzaj zabudowy dopuszczony jest na tym terenie, czy jest określona minimalna wielkość działek budowlanych, jaki jest przebieg dróg publicznych w pobliżu (również tych projektowanych), czy działka lub jej okolica jest uzbrojona i jaki jest układ sieci, jaka jest planowana linia zabudowy, czy w miejscu, w którym chcemy zbudować dom, nie występują tereny chronione (pomniki przyrody, zabytki, miejsca bytowania zwierząt), mogące ograniczyć nasze możliwości, czy nie istnieją inne ograniczenia wykorzystania działki lub sposobu jej zabudowy, czy w okolicy nie działają uciążliwe zakłady, czy plany zagospodarowania pobliskiego terenu takich obiektów nie przewidują (budowa dróg, fabryk, ferm itp.). Plan ten jest ogólnie dostępny, więc nie musimy być właścicielem terenu, żeby do niego zajrzeć. Możemy również sami zwrócić się o sporządzenie z niego wypisu i wyrysu, ale wiąże się to z koniecznością uiszczenia opłaty skarbowej, której kwota uzależniona jest od liczby stron. Do notariusza dokumenty te powinien dostarczyć sprzedający. Może się także okazać, że na terenie danej gminy planu zagospodarowania nie opracowano. Czy wówczas nie ma ograniczeń? Oczywiście, że są. Przed rozpoczęciem budowy będziemy musieli wystąpić do wójta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Wniosek można złożyć jeszcze przed zakupem działki, choć pamiętajmy, że jeśli nie jesteśmy właścicielami, to zostanie nam za to naliczona opłata skarbowa. Niezbędny zestaw załączników do wniosku potwierdza, że zanim zdecydujemy się na kupno działki budowlanej, warto sprawdzić: czy choć jedna działka sąsiednia (dostępna z tej samej drogi publicznej) jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy, zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa, czy teren ma dostęp do drogi publicznej, jak wygląda kwestia uzbrojenia terenu (czy już istnieje, czy jest zaprojektowane i czy jest wystarczające dla planowanej inwestycji). Jeśli uzbrojenie jest dopiero w planie, do wniosku trzeba dołączyć umowę z dostawcą mediów na budowę przyłączy. Ponadto warunkiem do wydania decyzji jest to, że teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów i nie naruszy ona przepisów odrębnych (np. ochrony środowiska, czy prawa budowlanego). Kupno działki budowlanej — formalności Krok po kroku zbliżamy się do etapu, w którym oficjalnie zostaniemy właścicielem ziemi pod budowę domu. Kiedy upewnimy się, że spełnia ona nasze oczekiwania, pozostaje sporządzenie aktu notarialnego potwierdzającego zakup działki budowlanej. O formę tego dokumentu nie musimy się raczej martwić, bo to rola notariusza, ale dla porządku wskazujemy, co powinno się w nim znaleźć: dane stron umowy, czyli sprzedającego i kupującego, potwierdzone dowodami osobistymi, dokładny opis przedmiotu umowy z podaniem oznaczenia nieruchomości na podstawie wypisu z ewidencji gruntów, oświadczenie sprzedającego, jaką nieruchomość sprzedaje i jaki jest jej stan prawny (potwierdzone załączonymi dokumentami), oświadczenie kupującego, że zapoznał się z treścią dokumentów dołączanych do umowy, zna przeznaczenie kupowanej działki oraz jej stan faktyczny i prawny, cena zakupu działki i jej wartość w przypadku, gdy nie są jednakowe, sposób finansowania zakupu (gotówka, kredyt), sposób i termin przekazania należności — numer konta, informacja o ewentualnym zadatku lub zaliczce, w przypadku posługiwania się kredytem zwykle pojawia się też informacja o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, informacja o pobranych opłatach. Kupno działki budowlanej — opłaty Oprócz ceny, na jaką umówimy się ze sprzedającym, musimy liczyć się jeszcze z kilkoma dodatkowymi kosztami: Podatek od czynności cywilno-prawnych. Stawka tego podatku jest sztywna i wynosi 2% wartości przedmiotu umowy. Tu ważna informacja. Cena i wartość działki nie muszą być jednakowe. Może się przecież zdarzyć sytuacja, gdy sprzedającemu będzie zależało na czasie i ustali bardzo okazyjną cenę. Podatek jednak powinien być naliczany od rzeczywistej wartości. Gdy więc cena zakupu działki jej nie oddaje, poinformujmy o tym notariusza jeszcze przed sporządzeniem umowy, aby prawidłowo go naliczył. Kopia aktu notarialnego trafi bowiem do urzędu skarbowego, a ten ma aż 5 lat na jego weryfikację. Jeśli wartość wzbudzi uzasadnione wątpliwości, może nie tylko zażądać zapłaty zaległego podatku, ale też od tej zaległości naliczyć odsetki. Taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza. W przepisach ustalone są maksymalne stawki, jakie może pobrać notariusz za sporządzenie danego aktu. Maksymalne, czyli mogą być niższe, a zatem można je negocjować. W przypadku działki, której cena mieści się między 60 tys. do 1 mln zł, górna stawka to 1010 zł plus dodatkowo 0,4% od nadwyżki (czyli od wartości pow. 60 tys. zł). VAT od taksy notarialnej – 23%, Opłaty sądowe — za założenie księgi wieczystej (60 zł), za wniosek o wpis do księgi wieczystej (200 zł), Opłata za odpis aktu notarialnego (ok. 6 zł za stronę). Sprawdź również: Ceny działek budowlanych w 2022 roku Te opłaty uiszcza się w kancelarii notarialnej, a rolą notariusza jest przekazanie ich do właściwych organów. Jeśli przy kupnie działki korzystaliśmy ze wsparcia pośrednika nieruchomości, jemu również należy się wynagrodzenie. Obecne stawki oscylują w granicach 3-5% kwoty transakcji. Podpisując akt notarialny dotarliśmy do szczęśliwego końca pierwszego i chyba najważniejszego etapu na drodze do własnego domu, jakim jest kupno działki budowlanej. Mamy nadzieję, że nasz poradnik sprawi, że będzie łatwiej wybierać tylko dobre oferty i nie obawiać się pułapek, które mogą czyhać na nieświadomych nabywców. Polecane: Działki na sprzedaż Warszawa Działki na sprzedaż Kraków Działki na sprzedaż Wrocław Działki na sprzedaż Gliwice Działki na sprzedaż Dąbrowa Górnicza Działki na sprzedaż Rzeszów Jeżeli zastanawiasz się nad budową garażu z płyty OSB, to jesteś we właściwym miejscu. Po przeczytaniu tekstu będziesz posiadać odpowiednia wiedzę, która odpowiedni zaznajomi Cię z tematem garażu z płyty OSB. W artykule poruszamy kwestie takie jak: Jak zbudować garaż z płyty OSB? Czy warto budować garaż z płyty OSB? Jakie narzędzia i materiały będą niezbędne? i więcej Zapraszamy do czytania! Jak zbudować garaż z płyt OSB? Przydomowy garaż to jedna z najlepszych inwestycji, jakie możemy zrealizować na swoim podwórku. Niestety, ceny gotowych blaszaków wraz z transportem oraz robocizną zaczynają się od kilku tysięcy złotych. Co gorsza, ich wygląd, delikatnie mówiąc, pozostawia wiele do życzenia. Jest na to jednak sposób - garaż z płyt OSB! Chociaż ten pomysł z pozoru wydaje się być szalony, to tak naprawdę ma wielu oddanych zwolenników. Jak zabrać się za jego budowę? To pokażemy w dzisiejszym artykule. Garaż z płyt OSB – czy to w ogóle ma sens? Płyty OSB kojarzą się głównie z budownictwem szkieletowym oraz projektami dla majsterkowiczów, ale ich fenomenalne właściwości pozwalają wykorzystywać je do wielu innych zastosowań. Jednym z nich jest właśnie budowa w pełni funkcjonalnych garaży. Ich największą zaletą w porównaniu do blaszanych odpowiedników jest możliwość dowolnego dopasowania do własnych potrzeb i wymagań. Tak naprawdę wszystko zależy od Twojego budżetu – z płyt OSB możesz zbudować prostą wiatę, przydomowy warsztat, a nawet w pełni otynkowany garaż. Pamiętaj jednak, że nawet fabrycznie impregnowane płyty OSB/3 i OSB/4 nadal wymagają dokładnego zabezpieczenia przed działaniem wilgoci. W naszym przypadku pokażemy Ci, jak zbudować garaż z płyt OSB, który będzie nakryty blachą trapezową. Zalecamy jednak, abyś dodatkowo zabezpieczył jego ściany przy pomocy wodoodpornej farby lub specjalnego impregnatu. Oprócz tego elewację garażu możesz wykończyć także poprzez otynkowanie i pomalowanie całości. Polecamy rzucić okiem na filmik poniżej Budowa garażu z płyt OSB krok po kroku Projekt garażu z płyt OSB według naszego pomysłu jest stosunkowo prosty w budowie. Do jego wykonania wystarczą Ci podstawowe narzędzia budowlane, ale do realizacji niektórych jego etapów przyda Ci się dostęp do bardziej specjalistycznych sprzętów. Co zatem będzie Ci potrzebne? Przede wszystkim: Wiertarko-wkrętarka o wysokim momencie obrotowym; Pila szablasta „lisica” lub ręczna piła do drewna; Młotek; Łopata; Taczki. Oprócz tego dobrze będzie, jeśli będziesz mógł skorzystać (lub pożyczyć) z: Betoniarki; Zagęszczarki lub popularnej „żabki”; Piły stołowej lub ukośnicy; Zakrętarki udarowej; Gwoździarki pneumatycznej. Bez powyższych narzędzi również sobie poradzisz, ale praca będzie nieco trudniejsza i sprawi Ci więcej zachodu. Pamiętaj również, by jeszcze przed rozpoczęciem budowy zastanowić się nad tym, jaką powierzchnię będzie miał Twój przyszły garaż z OSB oraz dokładnie rozplanować sobie jego układ. Krok 1 – przygotowanie podłoża pod garaż z płyt OSB Pierwszą czynnością będzie wykopanie kilkunastu centymetrów ziemi pod fundament oraz wyrównanie terenu wokół wykopu. Tak przygotowane podłoże powinno zostać dokładnie ubite przy pomocy zagęszczarki. W dalszej kolejności powinieneś wykopany otwór równomiernie wypełnić podsypką ze żwiru lub drobnym gruzem, a na wierzch wysypać piasek. Tutaj także zalecamy dokładne ubicie materiału przy pomocy zagęszczarki. Zapewni to dobrą podstawę pod cały garaż z OSB i jednocześnie zmniejszy ilość betonu potrzebnego do wylania na fundament. Oprócz tego wokół wykopu wykonaj prosty szalunek z drewnianych desek. Gdy już wszystko będzie gotowe, będziesz mógł przejść do wykonania wylewki. Ze względu na małą powierzchnię nie opłaci Ci się zamawianie betonu w betoniarni – zamiast tego zakup odpowiednią ilość worków z gotową mieszanką betonu B20 i materiał własnoręcznie rozrabiaj w betoniarce wraz z domieszką plastyfikatora. Wyrobiony beton na bieżąco równomiernie rozprowadzaj po całej powierzchni posadzki garażu przy pomocy grabi i łat wygładzających. W wylany beton możesz (ale nie musisz) wtopić metalową siatkę. Posłuży ona za prowizoryczne zbrojenie i zwiększy wytrzymałość podłogi. Ten krok polecamy jednak, jeśli planujesz przechowywać w garażu ciężkie pojazdy ciężarowe lub rolnicze. Krok 2 – wykonanie szkieletu konstrukcji garażu Po całkowitym zawiązaniu betonu będziesz mógł zdjąć szalunek i zabrać się za budowę szkieletu. Aby garaż z płyt OSB wytrzymał próbę czasu, szkielet ten musi być solidnie wykonany i na tyle wytrzymały, by dać wsparcie całej konstrukcji. Do jego stworzenia użyj drewnianych kantówek o wymiarach 70x70 lub drewna konstrukcyjnego o podobnej nośności. A jeśli bliżej Ci do ślusarza niż do cieśli, to kantówki możesz zastąpić stalowymi profilami zamkniętymi. Szkielet ścian wykonaj poprzez łączenie ze sobą na krzyż poszczególnych kantówek w równych odstępach. Musi z nich powstać solidna rama, która będzie dawać wsparcie płytom OSB. Możesz w tym celu posłużyć się wkrętami do drewna lub gwoździami. Taka konstrukcja musi następnie zostać zakotwiona w betonowej posadzce. W tym celu potrzebne będą Ci specjalne stalowe kątowniki przykręcane do podłogi garażu lub do wcześniej osadzonych kotw mechanicznych. Krok 3 – budowa stelażu dachowego Nieco więcej trudu sprawi Ci wykonanie szkieletu dachu. Tutaj do wyboru masz dwie możliwości – dach płaski lub spadowy. Płaski dach będzie Ci łatwiej zbudować, ale zimą będziesz musiał pogodzić się z koniecznością jego regularnego odśnieżania. Z kolei z dachu spadowego śnieg będzie zsuwać się sam, ale wykonanie takiej konstrukcji jest trudniejsze i wymaga zastosowania większej ilości materiału. Stelaż dachu, na którym opierać się będzie sufit w garażu z OSB, wykonujemy poprzez przykręcanie kantówek wkrętami do drewna w poprzek szkieletu ściennego. Możesz również użyć gwoździ, ale nie ukrywamy, że przy ich wbijaniu możesz się mocno zmęczyć. No chyba, że masz pod ręką gwoździarkę pneumatyczną. Krok 4 – montaż płyt OSB i założenie dachu Teraz już Twój garaż z płyt OSB zacznie nabierać konkretnych kształtów. Poszczególne płyty OSB (zalecamy stosowanie płyt OSB/3 lub OSB/4 o grubości co najmniej 19 milimetrów) zacznij przykręcać lub przybijać do wykonanego wcześniej stelażu. Oczywiście, wcześniej będziesz musiał dociąć je na odpowiednią długość, zgodnie z opracowanym przez Ciebie planem budowy. Gdy już uporasz się ze ścianami, to będzie czekał na Ciebie sufit w garażu z OSB. Wykonaj go z zakupionej wcześniej blachy trapezowej – będziesz musiał precyzyjnie przykręcać ją przy pomocy blachowkrętów w miejsca podpierane przez poprzeczne kantówki. Blachy zakładaj na siebie z kilkucentymetrową zakładką, a na samym końcu przymocuj obróbki blacharskie. Krok 5 – zamontowanie drzwi do garażu W tym momencie budowa garażu z płyty OSB praktycznie dobiega końca – wystarczy już tylko, byś założył drzwi garażowe. Teoretycznie możesz wykonać je sam, ale zrealizowanie tego zadania wymaga sporo wprawy, dlatego też sugerujemy wybór gotowych drzwi do garażu. Garaże z płyt OSB to jednak nie Twoja bajka? Sprawdź, w jaki sposób możesz zwiększyć funkcjonalność swojego blaszaka Gotowe garaże z blachy, delikatnie mówiąc, mają bardzo spartański wygląd. To po prostu zwyczajna blaszana puszka, w której możemy zaparkować samochód i ochronić go przed deszczem, śniegiem i gradem. Można to jednak bardzo łatwo zmienić przy pomocy płyt OSB. Rewitalizacja starego garażu pozwoli Ci wykonać niezwykle praktyczne półki i wieszaki na narzędzia oraz różne drobne części. W swoim garażu możesz również zbudować sobie z płyt OSB stół roboczy lub regał według naszego wcześniejszego patentu. Meble z płyty OSB Jednak, zanim zabierzesz się za rewitalizację blaszaka, mamy dla Ciebie inny pomysł, jakim jest ocieplenie garażu przy pomocy płyt OSB i wełny mineralnej. Taka inwestycja znacząco podniesie temperaturę panującą w blaszaku i sprawi, że nawet podczas najsurowszych mrozów Twoim autom nie będzie zimno. Zainteresowany? Wszystkie informacje na ten temat znajdziesz w naszym poprzednim poradniku. Jak i czym ocieplić garaż Mamy nadzieję ze temat budowania garażu z płyty OSB jest Ci teraz znany. Zachęcamy także do wejścia na nasz sklep internetowy (prawy górny róg). Niemal każdy kierowca zmierzył lub zmierzy się kiedyś z kupnem oraz sprzedażą samochodu. Nie jest to sprawa tak prosta, jakby się wydawało. Poza znalezieniem chętnego kupca lub modelu samochodu, który będzie Ci odpowiadał, musisz zwrócić uwagę na szereg formalności, których niespełnienie może wiązać się z dolegliwymi konsekwencjami. Z tego artykułu dowiesz się, jak wygląda proces sprzedaży i kupna samochodu używanego, a także jakie wymogi oraz formalności należy samochodu – krok po krokuPolskie prawo nie określa, jaka ma być forma umowy kupna-sprzedaży, którą pobierzesz tutaj – Najczęściej sporządzana jest ona w formie pisemnej. Ułatwia ona zabezpieczenie stron umowy oraz załatwienie wszelkich formalności w urzędach. Sporządzając umowę, nie zapomnij o zawarciu w niej takich elementów jak:data oraz miejsce podpisania umowy;imiona, nazwiska, numery PESEL lub NIP (gdy jedną ze stron umowy jest firma), adresy wszystkich stron umowy;opis samochodu będącego przedmiotem umowy (marka pojazdu, model, numer VIN, numer rejestracyjny, rok produkcji, dotychczasowy przebieg, numer silnika);oświadczenie dotychczasowego właściciela samochodu dotyczące kwestii własności;informacje o cenie samochodu (kwota brutto, sposób dokonania płatności) oraz poświadczenie o jej otrzymaniu przez sprzedającego;oświadczenie kupującego o tym, iż pojazd jest zgodny z treścią umowy;informację dotyczącą obciążenia strony opłatami skarbowymi w związku z zawarciem umowy;miejsce oraz datę wydania pojazdu;określenie w ilu jednobrzmiących egzemplarzach została sporządzona umowa;czytelne, własnoręczne podpisy obu wydaniem pojazdu osoba sprzedająca powinna dostarczyć kupującemu kluczyki, dowód rejestracyjny, kartę pojazdu oraz polisę OC. Zgodnie z przepisami po zakupie samochodu, kupujący ma obowiązek uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości pojazdu do urzędu skarbowego. Istnieje jednak wyjątek, sprzedający uiszcza tenże podatek, jeśli zbywa auto przed upływem 6 miesięcy od momentu jego zakupu. Następny krok, to zgłoszenie zbycia pojazdu przez sprzedającego do wydziału komunikacji, właściwego dla jego miejsca zamieszkania, w terminie 30 dni od zawarcia umowy. Dodatkowo przy sprzedaży dochodzi do przekazania polisy OC kupującemu. Należy jednak poinformować towarzystwo ubezpieczeniowe o zbyciu samochodu do 14 dni od zawarcia umowy. Co, jeśli kupujesz auto bez OC? Więcej informacji znajdziesz na stronie: Kupno samochodu – krok po krokuW przypadku zakupu samochodu kwestie formalne różnią się w zależności od tego, kto auto sprzedaje. Jeśli kupujesz samochód od osoby prywatnej, kwestie formalne wyglądają dokładnie jak wyżej — z tym że w tym wypadku jesteś stroną kupującą. Zawierając taką umowę pamiętaj, aby dokonać sprawdzenia wszystkich danych figurujących na umowie, z tymi, które znajdują się w dowodzie rejestracyjnym oraz w karcie pojazdu. Jeśli dokonujesz zakupu samochodu z zagranicy, nie zapomnij o wydaniu przez sprzedającego dowodu uiszczenia akcyzy. Po dokonaniu zakupu musisz upewnić się, że pojazd posiada ważne badania techniczne. Jest to warunek konieczny do załatwiania dalszych samochód posiada ważną polisę OC, powinieneś zadbać o przepisanie jej na siebie. Masz też możliwość jej wypowiedzenia i zmiany towarzystwa ubezpieczeniowego. Jak już wcześniej zostało wspomniane, musisz udać się do urzędu skarbowego i uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych, którego wysokość to 2% wartości pojazdu. Ostatnim etapem załatwiania formalności, jest wizyta w wydziale komunikacji właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania. Uzyskasz tam nowy numer oraz dowód rejestracyjny. Musisz wziąć ze sobą: stare tablice rejestracyjne, umowę kupna-sprzedaży, dowód rejestracyjny, kartę pojazdu oraz OC. Po wypełnieniu niezbędnych dokumentów otrzymasz nowe tablice oraz tymczasowy dowód rejestracyjny na okres, kiedy dokument docelowy będzie wyrabiany. auto umowakupno samochoduMotoryzacjaporadysamochódsprzedaz samochoduumowawzor umowy

kupno garażu krok po kroku